台灣土地銀行新聞
身為不動產專業銀行及放款市占率最大的土銀火力全開,在台北市 精華區推動7大都更案,合計總地坪面積已將近700坪,其中以敦化南 路1段1號,總面積逾300坪的都更案最具有代表性,土銀本身的土地 在其中占比達94.36%,是主要的都更實施者;合計目前土銀正在辦 理的都更案共54件、都更融資568億元。
上述北市7大都更案中,目前位於大安路、杭州南路一段的都更案 ,可說相對成熟,而四維路的都更案則尚處於整合周邊地主的階段; 除了7大都更案,在活化歷史古蹟上,土銀也有3大計畫案,分別包括 了位於台北市襄陽路及館前路的勸業銀行舊廈、三井物產株式會社舊 廈、及位於台南市的原日本勸業銀行台南支店。
對於今年的房市景氣,土銀董事長凌忠嫄以「平穩盤整」形容,至 於盤整期間有多長,她認為,必須看市場供需及地段的狀況而定,有 些地段較好的房地產,可能會提前結束盤整期。
土銀設定今年的土建融業務以至少成長逾200億元為目標,另外房 貸業務則設定在成長70億元,之所以如此,最主要是土銀已樂觀預期 今年上半年的房市景氣已來到谷底,即將走向復甦,而土建融業務, 比起房貸業務更是不動產市場回春的先行指標,房市景氣的復甦也會 首先反映在土建融的業務成長。
另一方面,由於央行降息,加上去年房市景氣不佳,土銀主管指出 ,土建融業務的平均利率目前僅為2.5%,比起先前2.8%的水準,少 了25~30個基本點。
至於房貸業務,則因為土銀的青安房貸市占率為8大行庫最高,亦 拉低平均利率水準至1.7%;對此土銀主管指出,若排除青安優惠房 貸,則其他房貸業務的平均利率水準則為1.8%。對於青年安心成家 專案,土銀指出,迄今承作總戶數已達5萬戶,總金額2,116.96億元 。
以房養老業務方面,凌忠嫄指出,土銀對今年目標設定,總放款金 額將由17億增至25億元,總件數將由1月底的376件,在今年底以至 少破500件為目標。而土銀正在評估,將承作年紀從現行的63歲再下修,最快下半年可執行。<摘錄工商>
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